随着我国取消福利分房制度后,房价问题日益成为社会关注焦点,直接影响国家经济和社会稳定。本研究基于数据可靠性和城市经济发展指标,通过灰色系统理论和马尔科夫链相结合的模型,预测房价趋势,并评估房价的合理性。研究发现房价受多因素影响,如土地交易价格、人均可支配收入等,建议通过多项式曲线拟合方法制定有效的宏观调控政策。